關注舊樓問題
深水埗兼善里舊樓群約有二十幢，全部樓齡都超過半個世紀的歷史，樓宇及設施老化問題更是嚴重，令居住的居民苦不堪言。
其一，大廈鋼筋外露。經過半個多世紀的風雨，大廈的石屎已經脫落，内層的鋼筋暴露在空氣中，鋼筋經不同程度的風雨侵蝕已經生銹，強度已經大不如前。已有多幢大廈正在進行強制維修工程，但部分鋼筋生銹的結構仍舊存在問題，其殘破不堪的狀況簡直是修無可修。稍一不慎更會有石屎掉落之危，如不幸擊中途人，業主更要承擔法律責任，賠償傷者的醫療費用。
其二，高達八層的樓宇只有樓梯供上落。居住兼善里的大多都是長者，長者的日常上落都是依靠樓梯，這對他們的日常生活造成很大的困擾，影響正常社交生活。
其三，渠道淤塞問題嚴重。根據兼善里的居民反映，該帶的渠道淤塞問題始終得不到改善，經常維修過後又出現毛病。
最後，兼善里一帶缺乏照明系統，入夜後居民要摸黑上樓並且垃圾堆滿樓梯，容易發生意外。除此以外，大廈出入口欠缺安全管理，門口大開，欠缺看更，不論住戶或路人都可以直接通過大門進入大廈範圍。小偷盜賊等更是能通過此類安全漏洞進入大廈犯案，令住戶人心惶惶。最後更是關乎諸位住戶的切身利益，大廈梯間堆積大量垃圾阻礙了住戶的逃生路綫。火警發生時，梯間的垃圾就會成爲大家逃生的障礙。
其一，大廈鋼筋外露。經過半個多世紀的風雨，大廈的石屎已經脫落，内層的鋼筋暴露在空氣中，鋼筋經不同程度的風雨侵蝕已經生銹，強度已經大不如前。已有多幢大廈正在進行強制維修工程，但部分鋼筋生銹的結構仍舊存在問題，其殘破不堪的狀況簡直是修無可修。稍一不慎更會有石屎掉落之危，如不幸擊中途人，業主更要承擔法律責任，賠償傷者的醫療費用。
其二，高達八層的樓宇只有樓梯供上落。居住兼善里的大多都是長者，長者的日常上落都是依靠樓梯，這對他們的日常生活造成很大的困擾，影響正常社交生活。
其三，渠道淤塞問題嚴重。根據兼善里的居民反映，該帶的渠道淤塞問題始終得不到改善，經常維修過後又出現毛病。
最後，兼善里一帶缺乏照明系統，入夜後居民要摸黑上樓並且垃圾堆滿樓梯，容易發生意外。除此以外，大廈出入口欠缺安全管理，門口大開，欠缺看更，不論住戶或路人都可以直接通過大門進入大廈範圍。小偷盜賊等更是能通過此類安全漏洞進入大廈犯案，令住戶人心惶惶。最後更是關乎諸位住戶的切身利益，大廈梯間堆積大量垃圾阻礙了住戶的逃生路綫。火警發生時，梯間的垃圾就會成爲大家逃生的障礙。
跟進措施
跟進措施 （一）: 重建計劃建議
得知兼善里居民面對的困境後，本中心馬上致函予中華電力、田生集團、市區重建局及渠務署等，信中重點提到兼善里居民面對的不便，希望市區重建局可以考慮到該帶長者的生活問題以及建築物的殘舊，冀可以重啓兼善里重建計劃，令兼善里一帶的居民可以搬遷到更爲適合的地方。
跟進措施（二）: 渠道檢查
大部分兼善里的業主/住客向本中心反映唐樓渠道淤塞情況嚴重，多年來問題未有解決。渠務署得到相關的反映後聯同本中心的專業人士開始著手檢查公共渠道。現時，渠務署正和兼善里居民著手調查各住戶屋内的渠道接駁情況，希望可以進一步了解問題的成因，繼而根治問題。
跟進措施 （三）: 家訪及視察
過去，黃博士和一班義工團隊針對兼善里的問題進行了數拾次實地家訪及環境視察。在家訪的過程中，有住戶帶領他們在樓宇内巡查，發現住戶將大量的木板及生活用品棄置在后樓梯間。這些物品將樓梯通道的空間佔據大半，只留下不足一人通過的狹窄小道。為解決這個問題，本中心特意印製了溫馨提示張貼於每層梯間，提醒居民不要將雜物垃圾堆放在走火通道上。
跟進措施 （四）:成立唐樓及單棟樓管理委員會
在本中心的探究底下，問題的根由是大部分的舊樓可能欠缺了一個大廈管理組織，如業主立法案團，所以每當大廈出現問題，而又沒有負責人挺身而出，問題就日積月累，危及各位住客的安全。有見及此，本中心成立了「唐樓及單幢樓管理聯盟」，以共同管理沒有業主立法案團的唐樓或單棟樓。此聯會的作用如下:
另外，本中心亦向相關部門爭取支援舊樓業主立案法團津貼，及支援舊樓及三無大廈維修等等，希望政府給予更多資源以更有效的管理。
得知兼善里居民面對的困境後，本中心馬上致函予中華電力、田生集團、市區重建局及渠務署等，信中重點提到兼善里居民面對的不便，希望市區重建局可以考慮到該帶長者的生活問題以及建築物的殘舊，冀可以重啓兼善里重建計劃，令兼善里一帶的居民可以搬遷到更爲適合的地方。
跟進措施（二）: 渠道檢查
大部分兼善里的業主/住客向本中心反映唐樓渠道淤塞情況嚴重，多年來問題未有解決。渠務署得到相關的反映後聯同本中心的專業人士開始著手檢查公共渠道。現時，渠務署正和兼善里居民著手調查各住戶屋内的渠道接駁情況，希望可以進一步了解問題的成因，繼而根治問題。
跟進措施 （三）: 家訪及視察
過去，黃博士和一班義工團隊針對兼善里的問題進行了數拾次實地家訪及環境視察。在家訪的過程中，有住戶帶領他們在樓宇内巡查，發現住戶將大量的木板及生活用品棄置在后樓梯間。這些物品將樓梯通道的空間佔據大半，只留下不足一人通過的狹窄小道。為解決這個問題，本中心特意印製了溫馨提示張貼於每層梯間，提醒居民不要將雜物垃圾堆放在走火通道上。
跟進措施 （四）:成立唐樓及單棟樓管理委員會
在本中心的探究底下，問題的根由是大部分的舊樓可能欠缺了一個大廈管理組織，如業主立法案團，所以每當大廈出現問題，而又沒有負責人挺身而出，問題就日積月累，危及各位住客的安全。有見及此，本中心成立了「唐樓及單幢樓管理聯盟」，以共同管理沒有業主立法案團的唐樓或單棟樓。此聯會的作用如下:
- 提供資訊交流
- 提高保安、維修、垃圾及管理等合約的議價能力
- 提升生活質素
另外，本中心亦向相關部門爭取支援舊樓業主立案法團津貼，及支援舊樓及三無大廈維修等等，希望政府給予更多資源以更有效的管理。
最終成果
該管理聯盟將會提供平台供各住戶或住戶代表交流關於大廈管理的資訊。幫助大家了解政府最新的屋宇管理規例，鼓勵業主投入大廈管理的工作。另外，該管理委員會將提升各大廈的議價能力，降低住戶的花費。現時各大廈都各自聘請清潔及維修公司，由於大廈的規模較小，所以公司的出價將會大大提高並且素質參次。但以後各大廈可以以管理聯盟的名義集中聘請統一的管理、清潔及維修公司，屆時將大大增加管理效率提高管理素質，並且因爲規模大可以獲得較高的議價能力以降低住戶的支出，提升生活素質。
“部份豁免消防安全條例” 大聯盟
根據消防處的指示，在1987年3月1日或之前首次呈交建築工程圖則或在1987年3月1日或之前落成的建築物都受《消防安全（建築物）條例》監管。依照消防局發出的有關樓宇耐火結構的指引，建築物的耐火牆及耐火樓板，以及防護門廊的耐火牆及門均不得開設通口（例如抽氣扇通口）。
但不少居民反映，由於舊式樓宇的通風欠佳，需要另外安裝抽氣扇及加設通口令建築物走廊的空氣流通。若將通口密封，居民恐防火警發生時會導致濃煙聚集在密封的走廊内，妨礙居民的逃生，危害居民的安全。此外，這類大廈在當時的設計中並沒有預留空間給住戶安裝額外的大型消防安全設備，樓宇結構亦未能支撐額外的設施，小業主難以透過維修工程解決消防問題。最後，部分大廈的天台業權屬於私人擁有，大廈無權亦無地方放置消防水缸。
鑒於以上的條例，社建中心會長黃敬博士向保安局遞交建議信，爭取修訂《消防安全（建築物）條例》第５７２章。於信中清晰表明部分於近年通過的消防安全條例未能考慮到舊式唐樓的原先設計，導致唐樓業主難以執行相關的條例。據悉已有不少舊式唐樓因技術問題而未能遵從部分的消防指示，例如樓宇結構難以負荷自動灑水系統所需的儲水缸的重量。大廈沒有預留足夠的空間給住戶安裝額外的大型消防安全設備。
約見完保安局後，黃博士就深水埗青山道520號大廈未能符合消防處指示而約見消防處前處長林振敏先生。黃博士與林先生數次交談後，決定帶領林先生親身到上址實地考察，探討該大廈安裝額外消防設備的可行性。另外，黃博士聯同大廈的業主立案法團主持上址的消防工程招標工作，要求消防工程公司撰寫有關該大廈現有的消防設備和該大廈的環境情況報告，並協助該大廈解除消防指令。
但不少居民反映，由於舊式樓宇的通風欠佳，需要另外安裝抽氣扇及加設通口令建築物走廊的空氣流通。若將通口密封，居民恐防火警發生時會導致濃煙聚集在密封的走廊内，妨礙居民的逃生，危害居民的安全。此外，這類大廈在當時的設計中並沒有預留空間給住戶安裝額外的大型消防安全設備，樓宇結構亦未能支撐額外的設施，小業主難以透過維修工程解決消防問題。最後，部分大廈的天台業權屬於私人擁有，大廈無權亦無地方放置消防水缸。
鑒於以上的條例，社建中心會長黃敬博士向保安局遞交建議信，爭取修訂《消防安全（建築物）條例》第５７２章。於信中清晰表明部分於近年通過的消防安全條例未能考慮到舊式唐樓的原先設計，導致唐樓業主難以執行相關的條例。據悉已有不少舊式唐樓因技術問題而未能遵從部分的消防指示，例如樓宇結構難以負荷自動灑水系統所需的儲水缸的重量。大廈沒有預留足夠的空間給住戶安裝額外的大型消防安全設備。
約見完保安局後，黃博士就深水埗青山道520號大廈未能符合消防處指示而約見消防處前處長林振敏先生。黃博士與林先生數次交談後，決定帶領林先生親身到上址實地考察，探討該大廈安裝額外消防設備的可行性。另外，黃博士聯同大廈的業主立案法團主持上址的消防工程招標工作，要求消防工程公司撰寫有關該大廈現有的消防設備和該大廈的環境情況報告，並協助該大廈解除消防指令。
